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买房补契税,还补2万元安家费!18个城市打响了反击战

小编 财经 2020-03-12 10:50:09 9408

买房补契税,还补2万元安家费!18个城市打响了反击战

作者:公子小白

01

这年头,各城市抢人的事见得多了,级别高一些的,不怕你不来的,基本上都是以降低落户门槛来抢人。

一般的省会城市,除了降低落户门槛外,还会以利诱之,比如杭州给本科生、硕士生、博士生的补贴,比如成都、南京等给人才的各种补贴。

还有武汉,直接给大学生购房打折优惠,算是赤裸裸地抢人了。

眼瞅着中心城市抢人正酣,三四线城市终于坐不住了,近日大概有18个三四线城市发起了反击战。

例如安徽芜湖,它不但赤裸裸地抢人,还赤裸裸地鼓励购房。为了抢人,不但给生活补贴、安家费,还直接补助购房契税。

芜湖市规定:

1、本科及以上学历高校毕业生或具有中级及以上专业技术职务、技师级以上职业资格的人才,其安居保障补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额。

2、专科学历高校毕业生或具有初级专业技术职务、高级工职业资格的人才,其安居保障补助标准为所购房屋需缴纳房产契税的50%和1万元安家补助的总额。

根据中国房价行情网数据显示,目前芜湖的房价均价为1.13万元/平米,以100平米计算,总价就是113万元。 原本应该缴纳的契税税率与购房面积有关,90平米以下按1%征收,90平米与144平米之间,按照1.5征收,144平米以上则按3%征收。

100平米契税税率为1.5%,应缴纳契税为1.7万元,加上2万元的安家补助费用,差不多4万元。确实能吸引一波人购房,至少当地工作的本科,会被吸引到,来一波成交量。

02

芜湖到底是以抢人之名,行托底楼市之实,还是真的抢人?

其实目的已经不重要,最重要的是,这一招既能一定程度上帮助芜湖抢人,也能托底楼市。

以芜湖今年的成交量来看,回暖非常明显,完全没必要来托底楼市。

上图可以看到,自2018年年末以来,芜湖的商品房成交量一路上扬,5月份重启调控后,6月份短暂回调了一下,7月份继续创新高。

这样的走势,现在的时间节点,说芜湖托底楼市,很难说通。

那就是真的抢人了。

数据面上,过去几年,芜湖人口增长还不错。2011年芜湖与合肥、马鞍山合伙瓜分了地级市巢湖。一下揽来了不少人口与财力。

除了依靠直接吞并,芜湖本身的人口吸引力也还不错。统计局的数据显示,2015年芜湖常住人口365.4万人,小学在校生人口18.73万人,到了2018年这两个数字分别增加至374.8万人、19.32万人。

三年的时间,常住人口增加了9.4万。在时下很多三四线城市人口都在流失的背景下,芜湖能有如此战绩已经非常不错。

但自今年开始,管理层一再表示,要更加注重中心城市的发展,要改变过去的均衡发展模式,继续做强做大中心城市。

这种情况下,三四线城市会被抽血得更加厉害,芜湖亮出这招,与其说是抢人,不如说是对人口的保卫战,不让自己沦为被抽血者。

03

除了芜湖,近日河南下辖的17个地级市也纷纷出手,发起了人口保卫战。

今年7月,当地印发《建立更加有效的区域协调发展新机制实施方案》,提出推动郑州市放宽落户条件,其他城市全面取消落户限制。

此举意味着,整个河南下辖的18个城市中,除了郑州,其他17城市皆可任意落户,没有门槛限制。

这17个城市分别是洛阳、开封、平顶山、安阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳、许昌、漯河、三门峡、南阳、商丘、信阳、周口、驻马店、济源。

正如上面所说,无论是河南17个城市零门槛落户,还是安徽芜湖买房补贴,目的都是为了保卫各自的人口。

河南是传统的人口输出大省,和江西、湖南、湖北、四川一样,都是中国的劳动力输出大省。

过去几十年,由于人口持续输出,河南已经从人口第一大省的位置滑落,先后被广东、山东超越,沦为第三。

河南开启17个城市零门槛落户,郑州也放宽落户限制,是以各城市的人口保卫战,来扭转河南人口格局。

虽然郑州人口增势非常不错,去年已经突破千万,但整体来看,河南省的人口不过是左手环游,郑州人口增加,其他城市人口在减少。

官方数据显示,2018年年末,郑州市人口净流入18.5万人,常住人口首次突破千万,成功跻身千万量级的人口,达到了1014万人,也成功超越了南阳,成为河南省人口第一大市。

而其余城市的情况如何?2018年末,除了郑州、安阳、鹤壁、焦作、洛阳等部分城市,2018年末有3个地方常住人口负增长,包括周口、南阳、濮阳等。2018年有10多个城市常住人口为净流出状态,个别地方净流出数量在10多万。

按照这种趋势,郑州人口增加的再多,河南的人口也还是会被广东、山东拉开。

缩小这种差距的方法,就是河南各个城市的人口都要开启保卫战,唯有如此才能扭转河南人口输出的格局,才能改变为他人做嫁衣的宿命。

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