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重磅,银行对刚需释放利好,是房价跌了还是让他们“接盘”?

小编 理财 2019-10-09 9705

重磅,银行对刚需释放利好,是房价跌了还是让他们“接盘”?

最近两个月,楼市的重磅消息一重接一重,让市场也是感觉到了一丝的恐慌。而市场紧缩的“水”,也对市场造成了不可言喻的伤害。

数据显示,7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,同比上升13.63%,为2017年1月以来连续19个月上涨。不过现在情况又有了新变化。8月9日,中国工商银行和中国农业银行调整上海首套房贷利率折扣,从95折降至9折,为首次购房者释放利好。

而这一次,上海对刚需释放的利好,被认为看作是对房价下跌作出的最好回应。因为认为房价会下跌,导致的银行资金会遭受损失,所以才会有对刚需放水的做法。但是,另外一方面,也要看到对刚需放水的另外一方面,那就是本来就知道房价会跌,此时放水让刚需买房,那不是要他们去对市场“接盘”吗?

因为高房价,因为银行的不断放水,导致了市场的资金大量的积压在楼市。造成了市场走向了不断的泡沫化,危机也越来越大。这才有了市场资金的不断缩水,银行不断的压缩楼市的资金,想通过控制资金,遏制楼市不断的房价涨幅。

当然,资金的控制确实给楼市造成巨大的打击,尤其是对于炒房者的投机行为。因为资金的控制,让市场的流动性受控,也让房价得到了遏制。国家统计局发布的数据显示,6月份70个大中城市中,一线城市商品住宅销售价格总体稳定,二线城市有所上涨,三线城市上涨势头得到抑制。

同时,因为一刀切的金融管控政策,让市场的资金流动受到了严重的打击,不管是刚需还是投机者,都经受到了不小的影响。而也正是这样,银行前期向外贷出的资金回款受到了影响。我想这次银行的放水更多的事因为这个,想通过市场放水带动市场的流动性,让市场的资金能够得到及时的回笼。

而在房价得到控制,流动性受损之后,为何在政府要大力管控楼市,遏制房价上涨的时候,银行又开始对市场的刚需放水呢?唯一能让小编想到的就是,让刚需成为市场的“接盘者”。当然,也不排除真是为了给刚需创造一个好的购房金融环境。

在这一轮银行的资金管控当中,受到伤害最深的就是刚需。一刀切的政策本来就是对市场刚需一种无形的伤害,不仅让他们买不起房,而且让他们的购房成本更加的高昂。这种不负责任的做法,也让这种政策颇受非议。而此次银行的降低利率,也算是对之前一刀切政策的一种弥补。

房地产市场现在是越来越危险了,而这艘大船却还不能停,只能一直往前开,所以你能做的是不要弃船,而是选择船上最安全的地方,买房三四线谨慎,回归一二线,回归流动性。而这也是政府一直在强调的,“稳地价,稳房价,稳预期”,一个“稳”字说明政府对市场的控制方向。